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闽八条厦门细则落地一周楼市开始逐渐活跃

2019-10-09 15:05:50来源:励志吧0次阅读

闽八条厦门细则落地一周 楼市开始逐渐活跃

闽八条 厦门细则正式发布后,引发的系列效应正在不断发酵。走访发现,成交相对冷谈的市场开始逐渐活跃,无论是看房到访量或是成交量均有不同程度提高。不过业内人士普遍认为,受信贷以及政策执行力度的影响,楼市迎来成交高峰期或尚需时日。

A、关注度骤增

岛外市场影响明显

昨日, 闽八条 厦门细则出台后的首个日光盘诞生 位于集美的华润橡树湾推出百余套房源售罄。

而在此之前,细则公布带来的楼市关注度的骤增同样引人注目。随着岛外限购的全面放开,不再受限的外地客群重新活跃起来。据了解,近日海沧万科城周末看房客户超百组,远高于平常,而位于集美的中航城 国际社区,上周末来访客户比前一周末增加五十余组。

除此之外,岛外其他项目看房到访量也均有不同幅度的提升。据金都房产营销管理公司副总经理翟建民介绍,近期金都 新蓝湾客户到访量有明显增加,相比之前成交稍有提高,对开发商而言岛外限购放松是利好。厦门立丹行总经理陈祖勤表示,近期的看房购房群体中,外地客群明显增加,其中来自省内泉州、三明等地的客群较多。

随着岛外多个明星楼盘成交的稳步上升,业内人士预计,成交上涨在不久后的统计数据中应该有所体现。

受楼市预期的影响,岛内多个项目,目前在售的信和 中央广场、源昌君悦山、禹洲 云顶国际等众多楼盘到来访量同样有所上升,禹洲云顶国际售楼员介绍,看房量已经稳步回升,上周末相比以前大约增加了20多组客户。

近期看房者明显增多已然带来了楼盘成交量的微涨,值得一提的是,海沧万科城和水晶湖郡更是实现单日销售40套和12套的佳绩。

均和评估董事长王琦认为,仅此推断楼市回暖,还为时尚早, 看房的的确多了不少,但属于围观的多,真正出手的并不多。 在他看来,由于信贷政策并没有放松,被拒之门外的购房者不在少数。

B、开发商忙抢客

购房者可择机出手

在业内人士看来,100平方米左右的户型、14600元/平方米的均价、存1万抵总房价款5%的优惠,是本次华润橡树湾实现热销的主要原因,此外市场的强劲购房需求同样不能忽视。

面对渐增的看房客群,开发商近期使出各种抢客大战,各种眼花缭乱的营销活动更是层出不穷,仅围绕 博饼 做文章的开发商就不在少数,其中 万人博饼 免费博饼 博房子 等主题更是格外吸人眼球。

而为了应对购房者信贷方面的难题,开发商也采取了一定的措施。陈祖勤介绍,除了常规的优惠活动以及加大外拓力度外,近期开发商加大了一次性付款的优惠力度,也是对信贷政策的一种应对办法。

对购房者而言,在目前价格相对稳定期,如果能在信贷层面与开发商约定好解决方案,不妨果断出击。 对于购房建议,王崎如是说。不过,厦门有巢氏总经理王东则提醒,对于刚需一族而言,只要有需求随时可以买;但对于投资客而言,在价格处在高位、上升幅度有限且信贷成本越来越高的背景下,过去那种依靠短期的炒房赚大钱的机会很少了,未来房产投资将迎来长线作战。

【你问我答】

1.问: 闽八条 里关于普通住房的条件变更是否影响契税?二手房交易中,5年免营业税的时间如何计算,以备案为准,还是房产证办理时间为准?

答:目前厦门房产交易中,契税的计算仍然以面积界定:90平方米以下契税为房屋总价的1%,平方米之间契税为房屋总价的1.5%,144平方米以上契税为房屋总价的3%,二套房的契税统一为房屋总价的3%。

二手房交易中,满5年免营业税,时间计算以备案时间为准。比如说,某套房产的备案时间是2008年,房产证的办理时间为2010年,按之前以房产证办理时间为准,未满5年,需要缴交5.6%的营业税,按现在以备案时间为准,已满5年,可以免营业税。

2.问: 闽八条 里有写已偿还贷款的二手住房,再购买也算首套。请问厦门细则有没有相关规定?

答:厦门细则里明确指出: 认房又认贷 等信贷政策调整权限不在地方,暂无法采纳执行。也就是说,厦门的贷款政策和之前没有变化,有已经还贷完毕的二手住房,再购买房产还是算二套房。

3.问:购房人名下的住房套数只认定在厦门拥有一手住房的套数,在外地的房产不计入名下。这条特别强调的是 一手房 ,如果外地人拥有一套仍在贷款中的二手房,也可以再买一套吗?

答:由于银行的房贷政策没有改变,而且全国的银行系统是联的,如果你在厦门要按揭贷款买房,依然算第二套房。

4.购房人名下的住房套数只认定厦门拥有一手住房的套数,之前一套买的是二手房,算套数吗?怎么理解?

答:在具体的执行过程中,厦门仍然是 认房又认贷 ,也就是说,只要你名下有一套房子,你再买房都算二套房。(以上问答综合厦门业内人士意见整理,仅供参考)

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