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69亿27万平米大兴这两块地名花有主

2019-08-16 15:27:06来源:励志吧0次阅读

69亿!27万平米!大兴这两块地名花有主!

昨日大兴成交2宗普通商品住房用地

均限定了未来商品住房销售价格

两宗用地土地面积共约11公顷

建筑规模约27万平方米

快随看看是哪里?

大兴区瀛海镇YZ、6025、6032、6035、6038地块F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地、S32公交场站设施用地

位于大兴区瀛海镇,京台高速东侧,京福路旁,距地铁8号线瀛海站不远。

该地块土地面积约7.9公顷,总建筑规模约17.7万平方米,房屋销售均价不超过55128元/平方米,最高销售单价不超过57884元/平方米,并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

最终北京中海地产有限公司以44.4亿元竞得,溢价率为22%,成交楼面地价为25081元/平方米。

宗地位置

基础设施配套程度丨五通一平

四至范围丨东至104国道,南至瀛昌街,西至瀛顺路,北至瀛永街

规划经济技术指标

大兴区黄村镇三合庄村DX地块F1住宅混合公建用地

位于大兴新城内,兴业大街和兴旺路之间,临近地铁4号线的清源路站和黄村西大街站。

该地块土地面积约3.5公顷,总建筑规模约9.4万平方米,房屋销售均价不超过55800元/平方米,最高销售单价不超过58500元/平方米,并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

最终北京金地达远企业管理咨询有限公司以 24.6亿元竞得,溢价率为17%,成交楼面地价为26076元/平方米。

宗地位置

基础设施配套程度丨五通一平

四至范围丨东至兴业大街,南至富华路,西至陈庄子东巷,北至陈庄子巷

规划经济技术指标

这两个住宅地块的供应将促进区域职住平衡

根据正在公示的《亦庄新城规划》

瀛海将作为亦庄新城的生活配套区

这将有效增加这一区域刚需住房供应

为经开区的就职人群提供住房促进职住平衡

同时随着今年新机场的开通

大兴区的产业发展会带来居住需求的增加

在大兴新城的核心区供应普通商品住房用地

能有效缓解职住平衡问题

解疑答惑

“限竞房”价格是如何制定的?

据介绍,所谓“限竞房”,就是采用“限房价、竞地价”的土地出让方式,通过引导预期,让市场逐渐平稳健康,房价趋于平稳。这种土地出让方式,意味着在地块出让前,相关部门就已测算好并公布将来这个地块商品房销售的两个价格,一个是均价,一个是最高售价。开发商的最终售价,都不能高于这个价格限定。

市住建委相关负责人此前介绍,地块上的商品住宅最终销售限价是以周边项目成交均价为基础,综合考虑出让地块周边配套水平等因素后确定。

以首批上市的海淀区永丰产业基地等4宗地块的价格为例,是对地块周边可比项目近三个月的成交均价进行测算。其中,不仅要考虑到地块成交到上市需要约一年半的周期,以及新房与二手房的价格差异,还要剔除大户型、高端住宅项目,参比项目为普通住宅。最终,选定项目后,经加权平均测算出近三个月销售均价,作为出让地块限定价格的基础。

在制定这个价格时,为了防止不同户型价格差异过大,同时兼顾不同楼层、朝向房屋销售的客观需求,销售限价便采取了“双限”规则,即不仅规定项目销售均价上限,也规定了单套的销售单价上限。

地块周边的配套也是影响房价的关键因素,在制定价格时,也会专门考虑公共配套设施水平。

■信息整理自:家住大兴、北京规划和自然资源委员会、北京

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