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孙河后市房价或破10万平

2019-08-14 18:24:09来源:励志吧0次阅读

7月底中粮拿下的孙河地块,将区域商品房地价推高到5万元/平方米的水平后,泰禾、等先期拿地的价格都显得便宜了。

北孙河,南亦庄 两个均有土地价格超过 万元/平米的区域,必将会成为今年楼市的热点板块。8月8日,泰禾集团在太庙举行了北京院子项目发布仪式。根据记者了解,北京院子最快可能在9月入市。在龙湖 双珑原著率先入市,中粮高价斩获孙河最新地块的背景下,北京院子入市的价格也受到了很多关注。

泰禾 北京院子面市后,孙河板块将从一枝独秀向双峰并立转变。本报记者分别从泰禾、龙湖了解到,孙河区域内两个项目都将选取高周转的模式,预计销售周期都在两年左右。泰禾集团董事长黄其森更是明确表示: 一年半清盘,半年要回笼大部分资金 。由此,孙河,有望成为高端楼盘高周转模式的试验区。

距离 10万元时代 更近了

原来大家觉得我们拿地贵了,现在就看出我们值了。 8月8日,泰禾集团董事长黄其森这样说。

在7月底中粮拿下孙河HIJ地块,将区域商品房地价推高到5万元/平方米的水平后,泰禾、龙湖等先期拿地价格都显得便宜了。业内人士认为,毋庸讳言的是,先期拿地开发商的心理预期也会更乐观,体现在房价上也会更高。

地价上5万,房价会不会上10万?孙河10万元时代会不会来得更快些?

8月8日为北京院子亮相助阵的还包括华远地产董事长任志强等。任志强表示: 现在五万楼面价,(房子)可能就得卖十万了。 说完后,任志强又补充道: 你可以不信但别后悔 。

在龙湖 双珑原著的房源中,有 套预售均价达到10. 万/平方米。根据记者了解,这三栋属于整个项目最高端的楼王独栋。在双珑原著项目中,预售均价上10万的户型仅此 套。

对于北京院子的定价,黄其森表示还没有确定。业内分析认为,北京院子价格不会比双珑原著明显高出,但定价也会考虑区域新地价的影响,不会仅仅参照泰禾拿地2.9万元/平方米的楼面价了。

整体定位于高端居住区,加上已形成的市场格局,孙河已经成为北京楼市板块中 高富帅 的典型代表。尽管区域内尚有一半项目无动工计划,但并不妨碍区域内的竞争战火持续升级。

一位不愿具名的业内人士向记者表示,由于较早入市的地块有着显而易见的优势,龙湖在区域内未来的发展空间更加灵活。 价格最高的中粮地块拥有12万平米的面积,其园区的品质在未来可能更突出,但可经营性楼面价还将更高,难度也更大。

亚豪机构副总高姗分析,作为孙河高端项目的标杆,双珑原著未来价格走高已是定势,同时作为泰禾院子系列的精品项目 北京院子入市,也将推高孙河区域未来房价的预期。

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