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調查稱房地產行業中116處可滋生腐敗占全

2019-11-09 08:20:37来源:励志吧0次阅读

调查称房地产行业中116处可滋生腐败 占全产业链95%_中心

房价为何居高不下房地产行业(专题阅读)中随处存在的寻租或许是原因之一有统计显示,房地产行业中,可能出现寻租的环节高达116处

昨日,兰德咨询总裁宋延庆接受采访时表示,他们为一家资产规模达500亿元的大型房地产公司提供咨询服务的时候,受董事会下的审计委员会委托,对房地产开发过程进行全面梳理研究,得出结论是,共有116个可能寻租点

116处寻租点

宋延庆说, 为了彻底梳理房地产行业中的寻租现象,我们按照三级市场进行分析,一级土地开发、二级房产开发、三级经营使用大多数企业往往将此理解为房地产全价值链如果继续细分环节,房地产全价值链最多可以分到120 130个具体环节,其中可以明确的就有116个寻租点,基本占了房地产全产业链的95%

宋延庆分析,房地产行业涉及的环节较多,寻租者主体也甚广除各级政府、建设、规划、房屋管理、土地管理、审计税务等部门外,房地产领域的寻租者还包括银行、房地产开发企业内部,甚至还包括个体经营承包者、居民户等

以第二级房地产开发为例,从项目获取,跑各种批文,产品策划与规划、采购招标、营销、工程建设等,每个环节都存在寻租的空间 宋延庆介绍,这些寻租既有来自外部政府管理机构,也有出自企业内部员工比如从销售环节看,保险公司以及按揭银行为了争抢业务,都会暗地向企业负责人和经办人支付好处;而广告公司、营销策划公司,甚至最近几年因为限购,各种灰色的办证、倒房号的人都会给企业员工高额回扣或者好处,这在房地产行业已经是心照不宣的秘密

宋延庆介绍,早在2006年就已开始关注房地产行业的寻租现象当时该企业聘有一位曾在省高检工作几十年的退休官员作顾问,他们联手调查出房地产开发链条上的87个企业内部腐败点,并形成了反腐风控手册

权力者寻租更甚

房地产相关权力部门以及官员的寻租现象更是早已受到各方诟病北京科技大学管理学院教授,国务院国资委宏观经济研究部前部长赵晓表示,权力寻租的手段也多种多样,有合法手段如企业通过谈判、游说向政府争取优惠待遇,利用特殊政策维护自身的垄断地位等,也有非法手段如行贿受贿、滥用职权等,还有介于合法、非法之间的灰色寻租手段如 乱收费 、集体寻租等

赵晓介绍,最近几年中国纳税500强企业中,前300强中的房地产企业简直是凤毛麟角然而国家税务总局曾经对7省市做过一次调查发现,在各种涉税问题中,房地产的问题占了90%另外,南京市也曾对纳税额较大的88家房地产企业进行过一次税收专项检查,竟然发现87家有偷漏税问题,涉税金额高达5031.66万元

赵晓认为,偷漏税现象如此严重,与房地产商和官员们的寻租、设租活动是分不开的

土地供应领域是寻租现象的重灾区赵晓认为,国家垄断土地一级市场;土地供应存在多种供应方式并存和多渠道、无序供应的现象正是土地的非市场化环境使得土地成为房地产寻租的重灾区目前,房地产业已成为官员纷纷落马的黑色领域据不完全统计,近年来,因以权谋私、贪污受贿受到审查的领导干部中,约有占1/3涉及土地批租问题

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