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12月海南楼市多市县以价换量成交额再破6

2019-08-15 10:51:17来源:励志吧0次阅读

12月海南楼市:多市县以价换量,成交额再破60亿

12月作为一年的最后一个月份,开发商总是想尽营销策略把房子卖卖卖,纷纷抛出各种优惠力度吸引客户买买买。海南楼市渐入旺季佳境,伴随着环岛高铁的全线通车、2015年内5次降息致房贷利率降低等种种利好信息,不仅是省会海口和著名度假城市三亚又有一波回温现象,更是带动西线楼市的发展

,特别是位于儋州的恒大海花岛项目认筹及开盘活动创新记录,也带动了儋州其他楼盘的热销。

从12月海南楼市的各项数据分析,只有13个市县有备案数据,并且大部分市县的数据不齐全,只有海口、三亚、儋州和五指山的数据较丰富。因为数据不全造成统计不全面,全省成交8047套,虽比前两个月上升不少,但实际数量应不仅如此。从数据面分析多数市县的日均价不稳定且大部分价格低于前几月,出现以价换量的情况。

全省的成交均价9160元/平米,虽然均价未破万,但是总成交额突破了60亿元。全省总签约面积约为68万平方米,签约总价超63亿元,比11月上涨53%。在签约量和签约面积数据分析,省会海口仍稳居首位,三亚排第二。

12月海南各市县签约量对比

12月与11月成交数据对比

12月海南各市县成交面积对比

海口签约量回温,成交均价下跌至7625元/平方米

12月海口地区楼盘迎来一个升温态势,全市签约量5081套位居全省首位,是2015年下半年后的一个小高峰。成交均价稍跌为7625元/平方米,较11月下跌了10%。12月海口备案楼盘的总成交面积为460567.15平方米,比11月上涨51%,占全省总成交面积大部分,势头强劲。海口市内龙华区的均价在元之间浮动,秀英区常出现6000多均价的楼盘,分布不均。本月共11天日均成交量超200套,整体均价下滑,出现以价换量的局面。

据全省签约备案数据统计,12月海口有30天有成交数据,有1日缺席,日均签约量达169套。在成交均价方面,海口12月最高日均价是9770.2元/平方,最低均价也有5268.37元/平方。随着2016年1月房贷利率下调20%以及二胎政策的逼近,海口地区不少楼盘的三房大户型也纷纷走上轨道收到青睐。据统计显示海口12月新建住宅均价环比上涨1.08%,海口楼市发展稳中有升。

12月海南各市县成交均价对比

三亚成交2105套 ,均价1.8万/平环比下跌

作为著名旅游养生城市,三亚的好天气吸引全国各地的候鸟老人来度假及购房,12月三亚共签约2105套,这个数据不仅占据全省签约量的次位,也是三亚7月以来的最好成绩,在18069元/平方的均价下,还是吸引了不少外地购房者购房。12月三亚签约面积共17.23万平方米,日均成交量70套,仅次于海口,表现不俗。

三亚楼盘的成交均价大部分都在元之间起伏,相对于前两个月还是稍有上涨,但是环比下跌2.30%,价格未比去年高,这也和2015年严峻的房地产市场相关,三四线城市加速去库存,有些城市不惜降价、补差价来消灭库存。三亚12月热销楼盘前三名分别是卓达东方巴哈马-自由港湾成交172套,凤凰水城成交105套,航天云海台(动态 户型 相册 地图)成交96套。从购买者省份来看,黑龙江省、北京市和河北省的购买力居前。

成交均价未破万,海南楼市加快去库存

12月份全省绝大部分市县呈“以价换量”的局面,全省均价9160元/平方米,因绝大部分市县的备案数据不齐全,整体以海口、三亚和儋州的数据为主。从已有的数据来看,文昌、琼中、万宁、定安等市县的均价不超于5000元,虽然海口、三亚的成交量有所上升,但是成交均价也低于预期。东方市和五指山市提交的数据显示均价都超于6000元,从这些数据表明,若数据齐全海南楼市传统旺季的12月销售数据应该比较可观。

12月海南商品房逐日成交均价走势

12月逐日签约量走势

随着2015年国家不断推出一系列的楼市利好政策,在年底更是直指加速楼市去库存,解决当前房地产行业的困境,趁着各项政策的不断完善和实施,加之股市的不稳定,越来越多的人加入到购房大军。2015年楼市虽然告一段落,但是海南楼市的旺季仍在持续,跟上海南环岛高铁的步伐,独特的自然环境和良好的气候会吸引更多的购房者来海南置业,本地居民的购买力也不断上升,我们有理由期待2016年的海南楼市会有所突破。

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