英超

地王蟄伏兩月央企圈地繼續

2020-01-17 00:51:31来源:励志吧0次阅读

“这两个月,听不到地王的了”不少房地产人士谈起眼下的房地产市场,有此感受这背后,是新一轮楼市调控政策在土地市场上收获的初步战果:土地供应增加,地价快速上涨的势头初步得到遏制,“地市”竞争逐步趋于理性不过,此次“地王”偃旗息鼓,是蛰伏还是远离

业内人士建议,下半年应确保土地调控政策的稳定性和持续性,并使土地市场的“降温”进一步促进楼市的“退烧”,使整个房地产市场逐步回归理性发展的轨道

“地市”呈现四大变化

三四个月前还是地王频出、价格滚烫的土地市场,目前终于有所降温上半年尤其是4月中旬新一轮调控启动以来,土地市场呈现出以下四大变化: ——供应“开闸”,“地根”显著放量中国指数研究院的最新显示,今年上半年,全国10 个城市累计供应住宅用地20 5.8万平方米,同比增加100%6月,10 个城市共推出住宅用地 152.4万平方米,同比增加 5%

——成交逐渐回落,房企拿地积极性低于推地统计数据显示,2010年上半年全国10 个城市住宅用地累计成交量14420万平方米,同比增加85%,但有逐月下降趋势至6月,成交量环比下降28%,同比下降 7%

——价格回落,高价抢地现象显著减少中国土地勘测规划院的最新报告显示,第二季度105个主要监测城市、居住用途地价环比增幅较上一季度分别下降了0. 6、1.24个百分点上半年总价排名前10的地块中,仅有1宗成交于4月中旬“新政”实施之后近期地市降温十分明显,一些地方甚至出现了流拍情况

——出让方式微调,土地交易约束加强各地引入“综合评标”“一次竞价”“双向竞价”等出让手段,并更多采用招标出让方式比如,北京在月成交的11宗住宅用地中,9宗以招标方式出让上海在7月16日出让四幅地块与此前不同的是,此次开发商确认成交后当日即签订出让合同,且需在签订出让合同起 0个工作日内一次性付清土地款;如果分期,则需要在签订合同起10个工作日内缴纳50%的首付款,其余50%需在 个月内付清对比国土资源部的“规定动作”,一些地方的“自选动作”更为严格,对开发商的资金偿付能力有着更高的要求

业内人士指出,土地政策在本轮房地产市场调控中发挥了重要作用,增加住宅用地供应、提高土地和首付比例、明确项目开竣工时间、严格清算土地增值税等措施有效地抑制了快速上涨的地价

“地王”是蛰伏还是远离

纵观近年来楼市的风云变幻,“地王”频现之际常是房价上涨最快之期以致不少人直言:此轮调控成败关键,就在于能否摁住“地王”之头

上海永庆房屋总经理陈史翎认为,增加土地供应的措施在此次调控中十分关键,“去年楼市‘小阳春’时,地价已经被房价带起来,但土地供应没有放松,致使地价随之飙升,地王一个接着一个;今年以来,当房价带动地价下行时,及时将土地市场开闸,这样能有效地稳住市场、稳住土地价格”

但是,业内人士也提醒,目前尚不能对调控过于乐观,土地市场依然存在一些不确定因素

其次,部分央企在土地市场的活跃态势值得关注近期,多家央企频频“跑马圈地”,在土地市场出手阔绰比如,广州6月两幅高溢价地块的买家便是央企地产有机构统计其自 月中旬以来累计购地金额已近100亿元

芜湖白癜风医院
安庆男科医院
三亚治疗牛皮癣方法
分享到: